Immobilier sur Ciboure

23 Janvier 2023

Qu'en est-il réellement des prix de l'immobilier sur Ciboure.

Tout d'abord consultons la parution Sud-Ouest du 11 janvier 2023 (voir ci-dessous).

Télécharger Sud-Ouest_2023-01-11_logement réduit

Ensuite procédons à une analyse factuelle.

En consultant le site des transactions officielles du ministère des finances (https://app.dvf.etalab.gouv.fr/), nous avons repris toutes les ventes réalisées entre le 1/1/2021 et 30/6/2022 (appartements et maisons).

Pour les appartements il y a eu :

189 transactions pour un montant total de 76253702,00€ et une surface totale de 11823m²
Le prix moyen est de 6449.61€ pour une surface de 62.56m²

Les achats réalisés au-dessus de ce prix moyen se situent essentiellement sur les quartiers de Bordagain (coté mer), de Socoa et d'opérations immobilières rue Jean Jaurés.

Pour les maisons il y a eu :

39 transactions pour un montant total de 37046757,00€ et une surface totale de 5221m²
Le prix moyen est de 7095.72€ pour une surface de 133.87m² situé sur un terrain de 549m²

Les achats au-dessus de ce prix moyen se situent essentiellement sur les quartiers de Bordagain, d'Oihan Aldé et de Ste Croix.

Alors effectivement Monsieur le Maire a raison :

c'est difficile de se loger à 7000,00€ du m² mais tout le monde ne peut pas prétendre acheter sur la colline de Bordagain ou dans certains quartiers privilégiés.
Pourtant ce sont ces ventes qui contribuent fortement à élever les prix moyen de l'immobilier au m².
80% de la population peut accéder au logement social quand on regarde le revenu moyen des Cibouriens.
Encore faut-il que la construction de logements sociaux soit prévus pour TOUTES les tranches de revenus ce qui est loin d'être le cas dans les prévisions municipales car il n'y a pas aujourd'hui de programmes prévus en PLI (Prêt Locatif Intermédiaire) ...

Monsieur le Maire tenterait-il de fausser le débat en faisant de l'information tronquée ou orientée ?